BẢN TIN THỊ TRƯỜNG BĐS TUẦN 1 - THÁNG 08/2026: Hiểu đúng về Nghị quyết 21: Không đánh đồng niên hạn công trình với thời hạn quyền tài sản

Thể chế hóa Nghị quyết 21, đặc biệt với vấn đề quản lý vòng đời chung cư - cần phân biệt rõ niên hạn kỹ thuật của công trình với thời hạn quyền tài sản, tránh cách hiểu rằng hết niên hạn đồng nghĩa quyền sở hữu căn hộ tự động chấm dứt.

Việc tái thiết chung cư cũ không chỉ là câu chuyện an toàn công trình, mà còn liên quan trực tiếp đến hiệu quả sử dụng đất, nguồn cung nhà ở và chất lượng không gian đô thị. Trong bối cảnh căn hộ đang chiếm khoảng 70% nguồn cung mở bán mới và 73% tổng lượng giao dịch, mọi thay đổi chính sách với phân khúc này đều có thể tạo tác động lớn lên thị trường.

Nếu được chuẩn bị từ sớm, cơ chế quản trị vòng đời công trình có thể giúp chủ động tái tạo nguồn cung, giảm áp lực thiếu hụt căn hộ tại các đô thị lớn và tạo điều kiện để thị trường vận hành cân bằng, bền vững hơn.

Khuyến nghị của VARS: Quá trình thể chế hóa cần bảo đảm minh bạch quyền của chủ sở hữu, cơ chế tài chính tái thiết, dữ liệu quản trị công trình và chính sách bảo vệ nhóm yếu thế, qua đó hài hòa giữa an toàn công trình, hiệu quả sử dụng đất và quyền lợi hợp pháp của người dân.

VARS - Hoạt động nổi bật: Tổ chức Hội thảo góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sắp diễn ra Diễn đàn Bất động sản khu vực phía Nam 2026; tổ chức Hội thảo “Nam Định - Đô thị đa kết nối”; kiện toàn Ban Điều hành VARS Nam Định và thành lập Ban Điều hành tại Xuân Thủy, Ninh Cơ.